Estas son las preguntas que más escuchamos de los propietarios antes de contratarnos. Para el detalle de lo que paga, vea nuestros costos. Si su pregunta no está aquí, envíela en el formulario de abajo y le respondemos en 24 horas.
Lo que preguntan los propietarios antes de contratar un administrador en Miami
Blue One cobra el 10% del alquiler solo mientras la unidad está alquilada, nada mientras está vacía y nada por renovaciones, y paga el abogado y los gastos judiciales de un desalojo. Usted aprueba cada reparación antes. Pagar sus impuestos a la propiedad con sus fondos, un informe anual para su contador y la renovación de su LLC son parte del servicio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran?
El 10% del alquiler mensual, solo mientras la unidad está alquilada. Si está vacía, no paga nada. Colocar un nuevo inquilino cuesta un mes de alquiler, compartido con el agente de arrendamiento, y ese mes no se cobra administración. Blue One no cobra nada más.
¿Cobran por renovar el contrato?
No. La renovación no le cuesta nada. Muchas empresas cobran desde US$ 250 hasta un mes completo de alquiler por ella.
¿Quién paga un desalojo?
Nosotros. Confiamos tanto en nuestra evaluación de inquilinos que la respaldamos con nuestro dinero. Si un inquilino deja de pagar, algo que igual puede pasar, y hay que desalojarlo, Blue One paga el abogado y los gastos judiciales. El proceso no le cuesta nada.
¿Yo apruebo las reparaciones?
Sí. Antes de cualquier reparación o mejora, usted ve el presupuesto y decide. La única excepción es una emergencia. Si una filtración está dañando otra unidad, por ejemplo, mandamos a nuestro equipo de inmediato para cortar el agua antes de que cause más daño.
¿Quién paga las reparaciones menores?
El inquilino, y el contrato lo dice. Nuestro contrato tiene una sección propia con lo que le corresponde al inquilino, incluidas las reparaciones menores y los daños por mal uso. No todos los contratos están escritos así, y sin esa sección esos costos suelen terminar en manos del propietario.
¿Pueden pagar mis impuestos a la propiedad por mí?
Sí, nos encargamos del pago. El impuesto en sí es un costo del propietario, así que lo pagamos a tiempo con su dinero, ya sea del alquiler que genera su unidad o de su cuenta bancaria.
Mi contador necesita un informe cada año para presentar mis impuestos. ¿Me lo dan?
Sí. Cada año le enviamos un informe con la información que su contador necesita para presentar sus impuestos correctamente.
¿Pueden renovar mi LLC o corporación cada año?
Sí, y es parte del costo de administración. Muchos propietarios le pagan a un contador alrededor de US$ 650 al año por esto. Nosotros solo trasladamos los US$ 138,75 que cobra el estado y nos aseguramos de que su LLC o corporación se renueve cada año, aunque no esté registrada en Florida.
¿Pueden depositar mi pago mensual en otra cuenta bancaria?
Sí. Si necesita que el pago de un mes vaya a otra cuenta, avísenos y lo depositamos ahí.
¿Cómo sé que mi unidad se alquila a precio de mercado?
Cada vez que publicamos su unidad, le mostramos comparables, unidades como la suya en la misma zona y cuánto se alquilan. En cada renovación volvemos a revisar, y si el mercado subió, le sugerimos al inquilino un aumento.
¿Qué tipo de propiedades administran?
Casas, condominios, dúplex hasta cuádruplex, casas de vacaciones y de uso personal, y edificios de apartamentos de hasta 48 unidades.
¿Qué zonas cubren?
Los condados de Miami-Dade y Broward, desde nuestra oficina en Doral, y algunas unidades en el condado de Palm Beach. Si su propiedad de inversión está en otro lugar, contáctenos y lo conversamos.
Vivo fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. ¿Pueden administrar mi propiedad?
Sí. Muchos de nuestros propietarios viven en otro estado o en el exterior. Nos ocupamos de todo en Miami, le enviamos un estado de cuenta mensual con ingresos y gastos detallados, y trabajamos en inglés, español y portugués.
¿Los inquilinos pueden comunicarse de noche o el fin de semana?
Sí. Los inquilinos nos contactan las 24 horas, los 7 días, por teléfono o mensaje de texto para reparaciones urgentes, y nuestro propio equipo de mantenimiento las resuelve.