Estas são as perguntas que mais ouvimos dos proprietários antes de nos contratarem. Para o detalhe do que você paga, veja nossas taxas. Se a sua pergunta não está aqui, mande pelo formulário abaixo e respondemos em 24 horas.
O que os proprietários perguntam antes de contratar um administrador em Miami
A Blue One cobra 10% do aluguel só enquanto o imóvel está alugado, nada enquanto está vago e nada por renovação, e paga o advogado e as custas judiciais de um despejo. Você aprova cada reparo antes. Pagar o imposto sobre o imóvel com o seu dinheiro, um relatório anual para o seu contador e a renovação da sua LLC fazem parte do serviço.
Perguntas frequentes
Quanto vocês cobram?
10% do aluguel mensal, só enquanto o imóvel está alugado. Se ficar vago, você não paga nada. Colocar um novo inquilino custa um mês de aluguel, dividido com o corretor de locação, e nesse mês não há taxa de administração. A Blue One não cobra mais nada.
Vocês cobram para renovar o contrato?
Não. A renovação não custa nada para você. Muitas empresas cobram de US$ 250 até um mês inteiro de aluguel por ela.
Quem paga um despejo?
Nós. Confiamos tanto na nossa análise de inquilinos que bancamos isso com o nosso dinheiro. Se um inquilino para de pagar, o que ainda pode acontecer, e precisa ser despejado, a Blue One paga o advogado e as custas judiciais. O processo não custa nada para você.
Eu aprovo os reparos?
Sim. Antes de qualquer reparo ou melhoria, você vê o orçamento e decide. A única exceção é uma emergência. Se um vazamento está danificando outra unidade, por exemplo, mandamos a nossa equipe na hora para conter a água antes que o estrago aumente.
Quem paga os pequenos reparos?
O inquilino, e o contrato diz isso. O nosso contrato tem uma seção própria com o que é responsabilidade do inquilino, incluindo pequenos reparos e danos por mau uso. Nem todo contrato é escrito assim, e sem essa seção esses custos costumam acabar com o proprietário.
Vocês podem pagar o imposto do meu imóvel por mim?
Sim, cuidamos do pagamento. O imposto (property tax) é um custo do proprietário, então pagamos em dia com o seu dinheiro, seja do aluguel que o imóvel gera ou da sua conta bancária.
Meu contador precisa de um relatório todo ano para fazer meu imposto de renda. Vocês fornecem?
Sim. Todo ano enviamos um relatório com as informações que o seu contador precisa para declarar os seus impostos corretamente.
Vocês renovam a minha LLC ou empresa todo ano?
Sim, e isso faz parte da taxa de administração. Muitos proprietários pagam a um contador cerca de US$ 650 por ano por isso. Nós só repassamos os US$ 138,75 que o estado cobra e garantimos que a sua LLC ou empresa seja renovada todo ano, mesmo que não esteja registrada na Flórida.
O repasse do mês pode ir para outra conta bancária?
Sim. Se você precisar que o repasse de um mês vá para outra conta, é só avisar e depositamos lá.
Como sei que meu imóvel está alugado pelo valor de mercado?
Toda vez que anunciamos o seu imóvel, mostramos comparáveis, imóveis como o seu na mesma região e por quanto estão alugados. A cada renovação conferimos de novo e, se o mercado subiu, sugerimos um reajuste ao inquilino.
Que tipo de imóvel vocês administram?
Casas, apartamentos em condomínio, imóveis de duas a quatro unidades, casas de férias e de uso próprio, e prédios de apartamentos de até 48 unidades.
Quais regiões vocês atendem?
Os condados de Miami-Dade e Broward, a partir do nosso escritório em Doral, e algumas unidades no condado de Palm Beach. Se o seu imóvel de investimento está em outro lugar, fale com a gente e conversamos.
Moro fora da Flórida ou fora dos Estados Unidos. Vocês podem administrar meu imóvel?
Sim. Muitos dos nossos proprietários moram em outro estado ou no exterior. Cuidamos de tudo em Miami, enviamos um extrato mensal com receitas e despesas detalhadas e atendemos em inglês, espanhol e português.
Os inquilinos conseguem falar com vocês à noite ou no fim de semana?
Sim. Os inquilinos falam com a gente 24 horas por dia, 7 dias por semana, por telefone ou mensagem de texto para reparos urgentes, e a nossa própria equipe de manutenção resolve.